原告高某。

委托代理人张某。

委托代理人何某。

被告某公司。

法定代表人虞某。

原告高某与被告某公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高某的委托代理人张某、何某到庭参加诉讼。被告某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告高某诉称，其于2003年12月14日与某公司签订《内部预订单》，高某向某公司订购某号楼内x、x号房屋。高某于同日支付某公司预定金人民币4万元。某公司承诺于2006年12月前签订预售合同，于2007年12月前交付房屋并办理小产证，但其至今未履行上述承诺。高某现起诉要求某公司返还订金4万元，并支付以该款为本金，从2003年12月15日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。

被告某公司未作答辩。

经审理查明，2003年12月14日，高某（买方）与某公司（卖方）签订《内部预订单》，约定，订购房屋名称为XX，户别为x、x，暂定面积约139.68平方米（含共同分担面积），订购房屋总价暂定为497,260元，订金为现金4万元。该预订单附带约定第3条载明，本证明单一式肆份，于签订房屋认购书后自然失效，本订单所缴之订金转为签订商品房屋认购书之定金一部分。备注栏中注明，如买方不需此房，此订金全额退还，此内部预订单的价格即为双方签订合同的价格。同日，高某支付某公司购买上述房屋的订金4万元。2006年7月，某公司致函高某，确认某公司于2007年12月前该房屋交付使用并办理小产证。

以上事实有《内部预订单》及当事人陈述等证据佐证，已经庭审查证，可以认定。

本院认为，某公司与高某签订《内部预订单》，收取高某支付的购房订金4万元，承诺于2007年12月前交付房屋并办理产权证，但其至今未能履行上述义务，高某由此要求某公司返还订金，并支付从收取订金的第二日即2003年12月15日起的利息的主张，符合法律规定，本院予以准许。某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

被告某公司于本判决生效之日起十日内，返还原告高某订金4万元，并支付以该款为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2003年12月15日起至判决生效之日止的利息。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费800元，由被告某公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长陈亮亮

审判员金绍奇

代理审判员穆英慧

书记员吕俊锋