原告韩××，男。

委托代理人席××，男。

被告曾××，男。

委托代理人曾×周，男。

原告韩××与被告曾××房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员葛琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩××，被告曾××及其委托代理人曾×周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告韩××诉称，原、被告双方于2009年4月26日签订《房屋租赁协议》，将本市虹口区X路X弄×号××××室房屋租给被告居住，月租金3,500元，三月一付，押金为一个月租金，租期自2009年5月6日至2011年5月5日。合同明确约定，被告不得改变房屋结构和变更房内设施，不得转租他人，但被告违反约定，擅自改变该房屋内部结构设施，将房屋分割，用于非法“群租”牟利。为此，双方又于2009年10月27日重新签订一份《临时租房协议》，约定被告应于2010年1月5日后按时全部搬离，并结清所有费用。到期后，双方曾签约将租赁期限再延长至2010年4月5日。被告支付租金至2010年4月5日，但其后拒不按照临时协议约定搬离该房。故起诉至法院请求：1、解除原、被告之间的租赁关系，被告携物品迁出上海市X路X弄X号X室房屋，将房屋归还原告；2、被告支付房租（按每月3,500元，自2010年4月6日支付至实际迁出之日止）。

被告曾××辩称，被告起初租房系为与合伙做生意的亲戚一起居住，便将系争房屋二室二厅隔成了6间，后亲戚未来上海，被告无力承担房租，便与他人合租，原告在签订《房屋租赁协议》之初是同意被告装修并住8个人的，但之后不同意被告转租，以停水停电相威胁，被告方迫于无奈才于2009年10月27日写下了《临时租房协议》。双方2010年1月5日之后未再签订合同，被告支付租金至2010年4月5日。2010年4月6日起半个月内，原告多次断水、断电，影响被告居住。要求原告赔偿装修损失，否则不同意搬离房屋，故不同意原告诉请。

经审理查明，2009年4月26日，原告韩××与被告曾××签订《房屋租赁协议》一份，约定将上海市虹口区X路×××弄×号××××室房屋租给被告，租赁期限自2009年5月6日至2011年5月5日，月租金3,500元，押金3,500元，并约定，被告不得改变房屋结构和变更房内设施，房屋内常住人口为8人，被告不得将房屋转租他人或从事违法乱纪活动。2009年10月27日，原、被告签订《临时租房协议》，约定因被告擅自改变房屋结构违法群租，终止《房屋租赁协议》，应被告要求，再出租三个月，自2009年11月6日至2010年1月5日，到期后必须按时全部搬离，并结清所有费用，被告将房屋内的被告的床铺、桌某等全部搬走，被告安装于房屋内的所有空调留给原告，原告另将同等数量的空调作为置换，双方不再有其他补偿，房屋后期的整改由原告自行安排，被告需按约执行，否则停水、停电等。后被告拒不搬离并自2010年4月6日起停付租金，原告遂起诉来院要求判如所请。

审理中，原告称其曾于2010年4月通知物业公司停水、停电，对此，同意减免4月份半个月的租金，故诉讼请求变更为要求被告自4月21日支付租金至实际迁出之日。

上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、上海市房地产权证、《临时租房协议》、物业公司情况陈述以及当事人的陈述等为证，并经过庭审质证，本院予以确认。

本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。被告将房屋分隔多间转租，违反了合同约定，双方因此于2009年10月27日签订《临时租房协议》解除了原租赁合同，并约定被告再租赁三个月后搬离。期限届满后，被告继续使用房屋并支付租金，原告亦收取租金至2010年4月5日，双方形成不定期租赁关系，被告于2010年5月10日收取了原告要求被告搬离的起诉状副本，双方租赁关系应自该日起解除。原告同意免除半个月租金以补偿被告停水停电损失，于法不悖，本院予以准许。被告应支付免除后的租金及房屋使用费，并及时搬离，将房屋交还原告。关于装修，因合同中明确约定不得改变房屋结构和变更房内设施，被告将房屋分隔转租，系违约行为，该分隔对于原告也无利用价值，故对于被告称其装修损失的辩称意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：

一、原告韩××与被告曾××之间的房屋租赁关系自2010年5月10日起解除；

二、自本判决生效之日起十日内，被告携物品迁出上海市X路×××弄×X号××××室，将房屋交还原告；

三、自本判决生效之日起十日内，被告支付原告房屋租金及使用费（按照每月3,500元，自2010年4月21日支付至实际迁出之日止）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费80元，减半收取40元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员葛琳

书记员尤佳