原告甲某某。

法定代表人陈某，经理。

委托代理人陈某，上海市某律师事务所律师。

被告乙某某。

法定代表人阮某。

原告甲某某（以下简称“甲某某”）与被告乙某某（以下简称“乙某某”）房屋租赁合同纠纷一案，于2010年6月21日起诉来院。本院受理后，依法由审判员陶芳独任审判，于2010年7月22日、8月2日公开开庭进行了审理。原告甲某某的委托代理人陈某到庭参加诉讼。被告乙某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告甲某某诉称，2006年5月31日，甲某某与乙某某原股东张某订立房屋租赁合同，约定，甲某某将自己办公室（X室）的北间出租给乙某某使用，租赁期限从2006年6月1日起至2010年12月30日止，年租金为人民币3万元。2008年5月5日，乙某某提出提前退房，并书面承诺在2008年8月底前付清所欠租金4万元，该公司的原法定代表人刘某出具了欠条。但乙某某至今未付款，故甲某某起诉要求乙某某支付所欠租金4万元，并按银行同期贷款利率计算，支付该款从2008年9月1日起至判决生效之日止的利息。

被告乙某某未作答辩。

经审理查明，2006年5月31日，甲某甲某某、乙某乙某某签订《房屋租赁合同（转租）》，张某作为乙某代表在合同上签字。合同约定，乙某因开展业务需要，向甲某提出租赁房屋的意向，甲某同意将某号南楼X室北间转租给乙某，租赁期限自2006年6月1日起至2010年12月30日止，租金为每年3万元。2008年5月5日，乙某某刘某出具字据，内容为，乙某某欠甲某某一年四个月房租4万元，预计至8月底前可付清。因乙某某未能付款，故涉讼。

审理中，甲某某表示，乙某某实际于2008年5月底退房，租金实际算至2008年4月30日止。

另查明，系争房屋的房地产权利人为某公司。2005年12月31日，甲某某与该公司签订《房屋租赁合同（续签）》，约定甲某某向该公司租赁某号南楼X室房屋，租赁期限自2006年1月1日起至2010年12月30日止。2006年6月20日，某公司出具《证明》，主要内容为，甲某某提出所承租房屋北半间转租给乙某某，同意转让。

再查明，乙某某（筹）于2006年5月23日取得《企业名称预先核准通知书》。乙某某于2006年6月9日经核准成立，当时注册资本为100万元，其中张某出资35万元，为乙某某监事；刘某出资65万元，为乙某某执行董事兼总经理。2008年5月15日，案外人梁甲、梁乙某张某、刘某签订《股权转让协议》，约定由梁甲某让张某35%股权，梁乙某让刘某65%股权。2008年8月7日，梁甲、梁乙某案外人阮某、周某签订《股权转让协议》，约定阮某将其乙某某30%股权转让给梁甲，5%股权转让给周某，梁乙某其乙某某65%股权转让给周某。嗣后，乙某某注册资本增加至1,100万元，其中阮某出资330万元，周某出资770万元。

还查明，甲某某曾于2009年12月28日向本院起诉乙某某原股东张某及原法定代表人刘某，要求其支付拖欠租金4万元及利息。本院于2010年5月21日作出（2010）宝民三（民）初字第X号民事判决，认定张某签订合同、刘某出具欠条，均系代表乙某某的职务行为，乙某某应对其工作人员的行为承担民事责任，判决对甲某某的诉讼请求不予支持。该判决现已生效。

以上事实，有原告甲某某提供的《房屋租赁合同（转租）》、刘某出具的字据、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、《房屋租赁合同（续签）》、《证明》、（2010）宝民三（民）初字第X号民事判决书、乙某某工商登记资料等证据为证，可以认定。

本院认为，甲某某与张某所代表的乙某某就系争房屋签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、性质法规强制性规定，当属合法有效，当事人均应恪守。乙某某原法定代表人刘某于2008年5月5日出具欠条，确认欠甲某某租金4万元并预计至当年8月底前付清，该款至今未支付。故甲某某要求支付所欠租金及从2008年9月1日起利息的诉请，合法有据，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

被告乙某某于本判决生效之日起十日内，支付原告甲某某租金4万元，并按中国人民银行同期贷款利率计算，支付该款自2008年9月1日起至本判决生效之日止的利息。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费减半收取488.50元，由被告乙某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员陶芳

书记员陶佳佳